Nová právní úprava od 1. 1. 2026 umožňuje, aby se ti vlastníci domu či bytu, v jejichž domě či bytě po skončení nájmu zůstávají neoprávněně nájemci, domáhali po soudu vydání tzv. rozkazu k vyklizení. Rozkaz k vyklizení je vydáván v tzv. zkráceném (či rozkazním) řízení, které umožňuje soudu, aby i bez výslovného návrhu žalobce a bez slyšení žalovaného vydal na základě skutečností osvědčených v žalobě listinnými důkazy rozkaz k vyklizení. Tento rozkaz k vyklizení, není-li proti němu podán včasný odpor, se stává exekučním titulem a může tak být vykonán v exekučním (či vykonávacím) řízení.
Nová právní úprava, která byla přijata v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení, umožňuje na počátku řízení urychlené vydání soudního rozhodnutí – příkazu k vyklizení. Právní úprava má tak za cíl šetřit náklady a zefektivnit dosažení exekučního titulu po tom, co nájemci setrvávají v domě či bytě, přestože jim nájemní poměr skončil (typicky výpovědí nebo uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán).
Právní úprava je úzce zaměřena na situace, kdy ti, vůči nimž je žaloba na vyklizení (případně návrh na vydání rozkazu k vyklizení) směřována, musí být bývalými nájemci domu či bytu. Rovněž jsou šetřena práva bývalých nájemců tak, že minimálně 14 dní před podáním žaloby musí být zaslána bývalým nájemcům domu či bytu písemná výzva k vyklizení, jinak nebude možné soudem vydat rozkaz k vyklizení.
Nová právní úprava tak dává soudům (a účastníkům) k dispozici nástroj v podobě rozkazu k vyklizení, který má zlepšit a zefektivnit vymahatelnost práva ve sporech o vyklizení domu či bytu.